квартиры в арендуВ настоящее время всё большее количество людей пытается заниматься своим личным бизнесом. Конечно же, это намного привлекательнее, чем постоянная монотонная работа на чужого дядю. Да и быть хозяином своего времени хочет каждый. Все направления бизнеса перечислить даже невозможно. Но среди всего этого многообразия отдельно стоит такое направление как сдача квартир в аренду. Но с чем предстоит столкнуться новичку при выборе такой сферы деятельности? И что нужно знать для того, чтобы достичь успехов в этой отрасли? В этой статье мы разберёмся во всех нюансах такого вида бизнеса как сдача квартир в аренду.

 

Выбор и приобретение квартиры

В первую очередь начинающему бизнесмену понадобится сама квартира, которую он и будет сдавать в аренду. Пути приобретения квартиры для сдачи в аренду могут быть разными. Одним квартира достаётся в наследство. В таком случае она служит источником дополнительного дохода и особого внимания не вызывает. Другие сдают в аренду свою собственную квартиру, переезжая при этом на дачу или в загородный дом. Особенно это актуально для курортных территорий. Именно в курортных городах местные жители давно уже приспособились сдавать свои квартиры приезжим отдыхающим. Конечно же, наилучшим образом это работает в разгар сезона.

Если же планируется именно покупка квартиры в качестве инвестиции, то к этому вопросу нужно отнестись очень серьёзно. Ведь окупаемость такого проекта может составить далеко не один год. А, скорее всего, период окупаемости превысит десятилетие. Именно поэтому нужно особенно тщательно выбирать населённый пункт, в котором планируется покупка квартиры, и её место расположения в самом городе.

Местоположение квартиры в населённом пункте

От выбора населённого пункта в огромной степени зависит будущий доход от сдачи квартиры в аренду. Ведь в обычном провинциальном городишке стоимость аренды квартиры будет значительно ниже, чем в курортном городе или же столице. Именно поэтому при покупке квартиры для последующей сдачи в аренду, следует максимально четко представлять себе свою целевую аудиторию. Будут снимать у вас квартиру туристы, студенты или же рабочие машиностроительного предприятия. Здесь нужно учитывать интересы каждой из этих категорий и подстраиваться под них. Так квартиру в курортном городе следует облагородить на высшем уровне. Ведь вашими клиентами будут люди, приехавшие на отдых. И они готовы заплатить больше, но заплатить за комфортные и даже несколько праздничные условия. Следовательно, сдавать такую квартиру намного выгоднее почасово. А вот рабочие или студенты вполне будут согласны и на спартанские условия. Главное здесь достаточный уровень комфорта и общая аккуратность интерьера. И здесь речь, скорее всего, пойдёт уже о долгосрочной аренде.

Сюда же следует отнести и такой фактор как расстояние до ближайших транспортных развязок, достопримечательностей, учебных заведений, объектов производства и инфраструктуры. Ведь мало кто захочет снимать квартиру в приморском городе, если от неё до самого моря нужно ехать сорок минут на маршрутке с двумя пересадками. Очень сомнительное удовольствие. А люди хотят отдыхать!

Ремонт и интерьер квартиры для сдачи в аренду

Следует понимать, что такой вопрос как внешнее состояние квартиры, очень сильно влияет на стоимость её аренды. Именно поэтому еще при покупке нужно обратить внимание на исправность сантехники, работоспособность лифта и отсутствие течи крыши. И это только лишь базовые условия, которые должны быть в каждой квартире, независимо от её предназначения. Ну а далее обращает внимание на окна, двери, свежесть ремонта, газовую плиту, колонку, бутовую технику. Всё это в дальнейшем можно заменить. Но зачем этим заниматься, если можно изначально подобрать для себя наилучший вариант, который не потребует дальнейшего вмешательства? В противном случае цену на квартиру можно аргументированно снизить.

Долгосрочная или краткосрочная аренда?

Говоря о таком виде бизнеса, как сдача квартир в аренду, невозможно не затронуть такой вопрос, как длительность наиболее выгодной аренды. Ведь аренда бывает почасовой, посуточной и долгосрочной. Но главным здесь является тенденция. А тенденция заключается в том, что чем больше вы хотите зарабатывать на своём проекте, тем больше времени ему придётся уделять. И действительно, самым выгодным способом сдачи квартиры в аренду является почасовая сдача под праздники и приятное провождение времени. Вот только на интерьер такой квартиры и бытовую технику придётся потратиться очень значительно. Но ещё большими в этом случае будут именно временные затраты. Ведь такой квартирой нужно постоянно заниматься, составлять график посещений. С пассивным заработком это имеет уже очень мало общего. А вот несколько таких объектов вполне могут быть основным бизнесом и приносить значительный доход.

В свою очередь, в случае с долгосрочной арендой, от владельца требуется в разы меньше времени. Но и доходность будет в разы меньше. Ведь стоимость аренды квартиры посуточно значительно ниже стоимости аренды почасово. Из двух вариантов каждый выбирает наиболее подходящий для себя. Но есть у долгосрочной аренды и свои плюсы. Ведь нет такого большого потока клиентов. Да и обычно, при долгосрочной аренде, квартира не простаивает впустую. Таким образом, она приносит прибыль постоянно.

Так выгодна или нет сдача квартир в аренду? Да, выгода определённо есть. Но это далеко не самый прибыльный вид инвестирования и не самый высокодоходный бизнес. Зато подобный бизнес отличается стабильностью и минимальными рисками. Да и доверие к недвижимости в нашей стране очень велико. Ведь вкладывать деньги нужно только в надёжные проекты! Именно таким проектом и является сдача квартир в аренду!